USEC · Ufficio Studi e Analisi Immobiliari

Book USEC 2026

Annuario Immobiliare in Chiaro

Che cos'è

Il Book USEC 2026 · Annuario Immobiliare in Chiaro raccoglie in un unico volume consultabile le pubblicazioni dell'anno dell'Ufficio Studi USEC, aggiornate alla data di questa edizione (35 ad oggi, luglio 2026): Quaderni tematici, Osservatori trimestrali, White Paper e Outlook. Il corpus si arricchisce nel corso dell'anno. È un'antologia ragionata, con dati verificati su fonti istituzionali e proprietarie, pensata per chi compra, vende, investe o lavora nell'immobiliare: un unico documento dove trovare, con la fonte sempre dichiarata, la risposta a un dubbio pratico.

Come si usa

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Sfoglia per tema. I filtri per Parte mostrano tutte le pubblicazioni di un'area: mercato, fiscalità, energetico, edilizia, locazioni, patrimonio.
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35 pubblicazioni · 589 pagine indicizzate
White Paper 2026pag. 14

Il Grande Disallineamento Immobiliare

Dove si formerà il valore e dove si perderà: analisi strutturale e previsioni sul residenziale italiano.
MercatoParte I · Scenario di mercato e previsioni
Reportpag. 60

Mercato immobiliare italiano 2026: lo sconto reale in trattativa

Il divario tra prezzo richiesto e prezzo di rogito su 26.478 transazioni CasainTv/Listing+.
MercatoParte I · Scenario di mercato e previsioni
Reportpag. 77

Outlook 2026-2027

Previsioni per città su prezzi, sconto atteso, liquidità e segnali di mercato.
MercatoParte I · Scenario di mercato e previsioni
Osservatorio N.1pag. 97

Osservatorio Trimestrale N.1 - Q1 2026

Micro-negoziazione, distribuzione degli sconti e quadro trimestrale del primo trimestre.
MercatoParte I · Scenario di mercato e previsioni
Osservatorio N.2pag. 126

Osservatorio Trimestrale N.2 - Q2 2026

Aggiornamento del secondo trimestre: dinamiche negoziali e scenario Q2-Q3.
MercatoParte I · Scenario di mercato e previsioni
Reportpag. 156

Mutui bancari in Italia: analisi 2021-2025 e prospettive 2026-2027

Serie storica dei tassi, stock, NPL, spread territoriale e mutui green.
CreditoParte II · Credito e mutui
Quaderno N.23pag. 189

Mutui 2026

Guida operativa al credito immobiliare 2026: tassi, prodotti e scelte per chi compra.
CreditoParte II · Credito e mutui
Quaderno N.01pag. 223

Saldo IMU 2025: novità e agevolazioni

Chi paga, chi no e come calcolare l'importo esatto della seconda rata.
FiscalitàParte III · Fiscalità, bonus e agevolazioni
Quaderno N.02pag. 230

Prima casa e abitazione principale: la guida definitiva

Due concetti diversi che spesso si confondono: come non sbagliare col Fisco.
FiscalitàParte III · Fiscalità, bonus e agevolazioni
Quaderno N.24pag. 234

Agevolazioni Under 36 prima casa 2026

Requisiti, ISEE, garanzia statale e benefici fiscali per i giovani acquirenti.
FiscalitàParte III · Fiscalità, bonus e agevolazioni
Quaderno N.32pag. 275

Bonus edilizi 2026: quali esistono davvero

La mappa verificata degli incentivi 2026: aliquote, tetti, scadenze e bonifico parlante.
FiscalitàParte III · Fiscalità, bonus e agevolazioni
Quaderno N.06pag. 292

Guida al Conto Termico 3.0: incentivi fino al 100%

Il nuovo strumento strutturale da 900 milioni/anno: rimborsi diretti, non detrazioni.
FiscalitàParte III · Fiscalità, bonus e agevolazioni
Quaderno N.15pag. 296

Direttiva Case Green 2026

Stato di recepimento della recast EPBD e impatto sulle valutazioni.
EnergiaParte IV · Efficienza energetica e casa green
Quaderno N.10pag. 303

Il boom delle case green dà slancio al mercato

L'efficienza energetica riscrive le regole: il premio di prezzo delle classi alte.
EnergiaParte IV · Efficienza energetica e casa green
Quaderno N.27pag. 305

Il nuovo APE dal 3 giugno 2026

Cosa cambia nell'Attestato di Prestazione Energetica e negli obblighi documentali.
EnergiaParte IV · Efficienza energetica e casa green
Quaderno N.05pag. 321

Agibilità edilizia: cosa cambia con il Salva Casa

La Segnalazione Certificata di Agibilità: tempi, documenti e impatto sulla compravendita.
EdiliziaParte V · Edilizia, urbanistica e regolarità
Quaderno N.19pag. 324

Tolleranze immobiliari

Le tolleranze costruttive ex art. 34-bis DPR 380/2001 dopo il Salva Casa.
EdiliziaParte V · Edilizia, urbanistica e regolarità
Quaderno N.20pag. 332

Compravendita di immobile condonato

Sanatorie e condoni: cosa verificare prima di comprare o vendere un immobile sanato.
EdiliziaParte V · Edilizia, urbanistica e regolarità
Quaderno N.04pag. 348

I cambi d'uso e destinazione oggi sono più semplici

Il Decreto Salva Casa e la SCIA che rivoluziona i cambi di destinazione d'uso.
EdiliziaParte V · Edilizia, urbanistica e regolarità
Quaderno N.17pag. 351

Box auto e Legge Tognoli

Pertinenzialità, vincoli e compravendita dei box auto ex L. 122/1989.
EdiliziaParte V · Edilizia, urbanistica e regolarità
Quaderno N.18pag. 360

Lavori di ristrutturazione in condominio

Maggioranze, delibere e ripartizione delle spese nei lavori condominiali.
EdiliziaParte V · Edilizia, urbanistica e regolarità
Quaderno N.31pag. 370

Piano Casa 2026

Ampliamenti, premialità volumetriche e stato dell'arte regionale.
EdiliziaParte V · Edilizia, urbanistica e regolarità
Quaderno N.26pag. 386

Le agenzie immobiliari

Ruolo, obblighi e tutele nel rapporto con l'agenzia immobiliare.
CompravenditaParte VI · Compravendita, mediazione e garanzie
Quaderno N.28pag. 403

L'incarico di mediazione immobiliare

Forma, durata, esclusiva e provvigione dell'incarico di mediazione.
CompravenditaParte VI · Compravendita, mediazione e garanzie
Quaderno N.30pag. 421

La condizione nei contratti di compravendita immobiliare

Condizione sospensiva e risolutiva: clausole, effetti e casi pratici.
CompravenditaParte VI · Compravendita, mediazione e garanzie
Quaderno N.21pag. 442

Le garanzie sul bene nella compravendita immobiliare

Vizi, evizione, difformità e tutele del compratore sul bene.
CompravenditaParte VI · Compravendita, mediazione e garanzie
Quaderno N.22pag. 487

Le garanzie sull'adempimento nella compravendita immobiliare

Caparra, clausola penale, fideiussione e strumenti a garanzia del pagamento.
CompravenditaParte VI · Compravendita, mediazione e garanzie
Quaderno N.07pag. 540

Tutele del locatore: clausola risolutiva, sfratto e garanzie

Gli strumenti di protezione per chi affitta: art. 1456 c.c., sfratto, garanzie.
LocazioniParte VII · Locazioni e rendita
Quaderno N.14pag. 543

Affitti brevi 2026: la grande stretta e l'impatto sui valori

Nuovo regime fiscale, regolamenti comunali e sentenze: come cambiano le valutazioni.
LocazioniParte VII · Locazioni e rendita
Quaderno N.25pag. 552

Affitti brevi 2026

Regole aggiornate, adempimenti e fiscalità delle locazioni brevi.
LocazioniParte VII · Locazioni e rendita
Quaderno N.03pag. 566

Donazioni immobiliari: finalmente libere

La L. 182/2025 rivoluziona la circolazione degli immobili donati.
PatrimonioParte VIII · Patrimonio, donazioni e successioni
Quaderno N.11pag. 570

Donazioni e azione di riduzione: la riforma

Il DDL Semplificazioni cambia le regole: impatto su acquirenti, banche e mercato.
PatrimonioParte VIII · Patrimonio, donazioni e successioni
Quaderno N.29pag. 572

Testamento e successioni

Successione legittima e testamentaria, quote, coniuge superstite e casi pratici.
PatrimonioParte VIII · Patrimonio, donazioni e successioni
Quaderno N.16pag. 594

Uso, abitazione e usufrutto

I diritti reali di godimento: differenze, effetti e valore economico.
PatrimonioParte VIII · Patrimonio, donazioni e successioni
Quaderno N.08pag. 607

Proteggere un immobile da creditori e fisco

Fondo patrimoniale, trust, vincolo di destinazione e donazione a confronto.
PatrimonioParte VIII · Patrimonio, donazioni e successioni
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