Book USEC

Dove si formerà il valore e dove si perderà: analisi strutturale e previsioni sul residenziale italiano. Le previsioni sono aggiornate dall'Outlook 2026-2027 di ottobre 2026.

Il divario tra prezzo richiesto e prezzo di rogito su 26.478 transazioni CasainTv/Listing+.

Edizione di febbraio 2026: previsioni per città su prezzi, sconto atteso, liquidità e segnali di mercato. Le previsioni sui prezzi sono aggiornate e la matrice per città è sospesa dall'edizione di ottobre 2026.

Aggiorna l'Outlook di febbraio alle condizioni di ottobre 2026: shock energetico, svolta delle banche centrali, prezzi e volumi in Italia e nel confronto europeo, nuovi intervalli di previsione 2026-2027. Sospesa la matrice per città di febbraio: restano Milano e Roma.

Micro-negoziazione, distribuzione degli sconti e quadro trimestrale del primo trimestre.

Aggiornamento del secondo trimestre: dinamiche negoziali e scenario Q2-Q3.

Serie storica dei tassi, stock, NPL, spread territoriale e mutui green.

Guida operativa al credito immobiliare 2026: tassi, prodotti e scelte per chi compra.

Che cos'è davvero il mutuo green e quanto vale lo sconto sul tasso rispetto al mutuo ordinario: le misure della Banca d'Italia e quelle delle vetrine delle banche, a quali case si applica secondo la classe energetica, perché le banche lo propongono, le clausole da leggere, imposte e detrazioni che restano uguali e ciò che il mutuo green non fa.

Chi paga, chi no e come calcolare l'importo esatto della seconda rata.

Agevolazione sulle imposte d'atto, esenzione IMU, imposte sui redditi e plusvalenze: requisiti, termini, decadenza e rimedi.

Requisiti, ISEE, garanzia statale e benefici fiscali per i giovani acquirenti.

La mappa verificata degli incentivi 2026 e cosa cambia dal 2027: aliquote 50% e 36%, tetti, bonifico parlante, caldaie escluse e chi usa le rate residue quando la casa cambia proprietario.

Il nuovo strumento strutturale da 900 milioni/anno: rimborsi diretti, non detrazioni.

Stato di recepimento della recast EPBD e impatto sulle valutazioni.

L'efficienza energetica riscrive le regole: il premio di prezzo delle classi alte.

Cosa cambia nell'Attestato di Prestazione Energetica e negli obblighi documentali.

La segnalazione certificata di agibilità: che cosa attesta e quando serve, documenti, termini e sanzioni, controlli del Comune, agibilità parziale, le deroghe del Salva casa su altezze e monolocali, gli immobili datati, le conseguenze nella compravendita e gli equivoci più diffusi.

Le tolleranze costruttive ex art. 34-bis DPR 380/2001 dopo il Salva Casa.

Sanatorie e condoni: cosa verificare prima di comprare o vendere un immobile sanato.

Che cosa vuol dire davvero «ante 67» nella compravendita: la legge ponte, le regole edilizie già in vigore prima di quella data, la dichiarazione al rogito, la differenza fra rogito valido e immobile regolare, lo stato legittimo, abitabilità e agibilità delle case costruite prima del 1967, catasto, tolleranze e gli equivoci più diffusi.

Il Decreto Salva Casa e la SCIA che rivoluziona i cambi di destinazione d'uso.

Pertinenzialità, vincoli e compravendita dei box auto ex L. 122/1989.

Maggioranze, delibere e ripartizione delle spese nei lavori condominiali.

Manuale delle regole, degli organi e dei documenti del condominio: come nasce e che forme ha, parti comuni e proprietà esclusive, regolamento, tabelle millesimali e spese, assemblea e delibere, amministratore, manutenzioni e innovazioni, sicurezza e impianti, chi paga quando si vende, locazione, liti, riforme in discussione, documenti da raccogliere prima del preliminare.

Ampliamenti, premialità volumetriche e stato dell'arte regionale.

Manuale della commerciabilità delle case in convenzione con il Comune: diritto di superficie e piena proprietà, prezzo massimo di cessione, durata dei vincoli e convenzioni scadute, trasformazione della superficie in proprietà e affrancazione dal vincolo di prezzo, costi e tempi, regole delle maggiori città, preliminare e notaio, edilizia agevolata e alloggi riscattati, aste, verifiche prima di firmare.

Ruolo, obblighi e tutele nel rapporto con l'agenzia immobiliare.

L'incarico dato all'agenzia: durata, esclusiva, rinnovo tacito, disdetta, recesso e ripensamento del cliente dall'incarico, clausole vessatorie, provvigione e sua prescrizione.

Indicatore USEC sui dati ufficiali: quanto pesano in Cassazione le liti sulla mediazione immobiliare, che cosa si contesta davvero agli agenti e con quale esito, le regole che decidono le liti, le tutele per chi sceglie un agente (iscrizione in camera di commercio, polizza, recensioni) e le buone pratiche per l'agente.

Condizione sospensiva e risolutiva: clausole, effetti e casi pratici.

Vizi, evizione, aliud pro alio, conformità edilizia e catastale, agibilità, ipoteche, provenienza donativa, APE e immobili da costruire.

Proposta e preliminare, caparra, acconto e penale, trascrizione del preliminare, deposito del prezzo, fideiussioni, ipoteca legale e rimedi all'inadempimento.

Prezzo base e offerte migliorative: invito a offrire, regolamento della procedura, obblighi dell'agente e sanzioni.

Quando conviene trasformare un immobile prima di venderlo: un metodo in quattro prove (si può fare, è consentito, si regge finanziariamente, conviene), il conto completo di tempi, costi e imposte, come si dimostra il valore dopo i lavori, quando valorizzare diventa impresa, le strade che non passano dal cantiere, indicazioni per proprietari, eredi, agenti e investitori, tre casi calcolati.

Consegna anticipata della casa prima dell'atto: il preliminare ad effetti anticipati dopo Cass. 24687/2026, i frutti del godimento, cosa succede se il rogito salta, vizi e difformità scoperti da chi è già in casa, clausole e fisco.

Dall'incarico al rogito: proposta, preliminare, caparra, documenti e termini. Tutele di agenzia, venditore e acquirente, con le differenze fra prima e seconda casa.

Quanto tempo c'è per chiedere i danni al notaio dopo il rogito: dieci anni da quando il danno si può conoscere e, per le prestazioni compiute dopo l'entrata in vigore della norma di giugno 2026, il nuovo limite dei quindici anni dalla prestazione; prescrizione o decadenza, danni che emergono tardi e il confronto con agente immobiliare, tecnico, perito della banca, avvocato e amministratore.

Gli strumenti di protezione per chi affitta: art. 1456 c.c., sfratto, garanzie.

Manuale della locazione di abitazioni: i quattro contratti (libero, a canone concordato, transitorio, per studenti), durata, rinnovo e disdetta, forma e registrazione, cedolare secca o IRPEF, documenti dell'immobile, deposito e garanzie, spese e riparazioni, riconsegna, morosità e sfratto, la riforma in discussione, clausole e modelli di contratto.

Manuale dei contratti per negozi, uffici, laboratori, capannoni e alberghi: i contratti possibili e le durate, rinnovo e diniego alla prima scadenza, recesso del conduttore, canone e aggiornamento, grandi locazioni, fisco del proprietario, idoneità dei locali all'attività, spese e migliorie, cessione del contratto con l'azienda, indennità di avviamento e prelazione, morosità e sfratto, rent to buy, dossier e modelli di contratto.

Nuovo regime fiscale, regolamenti comunali e sentenze: come cambiano le valutazioni.

Regole aggiornate, adempimenti e fiscalità delle locazioni brevi.

La L. 182/2025 rivoluziona la circolazione degli immobili donati.

Il DDL Semplificazioni cambia le regole: impatto su acquirenti, banche e mercato.

La riforma delle donazioni a regime: chi riceve la legittima e quanto vale, che cosa è cambiato per chi compra o vende un immobile donato, la compensazione in denaro dovuta dal donatario, il rischio del donatario che non può pagare, un caso calcolato prima e dopo la riforma, le provenienze da testamento, donazione e denaro, indicazioni per chi vende, compra o eredita.

Chi paga la casa intestata all'altro può riavere i soldi? Contribuzione familiare, donazione, prestito e attribuzione senza causa a confronto.

Successione legittima e testamentaria, quote, coniuge superstite e casi pratici.

I diritti reali di godimento: differenze, effetti e valore economico.

Fondo patrimoniale, trust, vincolo di destinazione e donazione a confronto.

Vendita diretta, ribassi e aste telematiche: come funzionano le esecuzioni immobiliari dopo la riforma.

Procura speciale e generale, forma e trascrivibilità, perimetro dei poteri, conflitto di interessi, procure estere, revoca e tutela della persona anziana.